Идеи как сделать из балкона кухню

Идеи как сделать из балкона кухню

ГлавнаяМожно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи?

Перепланировка ипотечной квартиры

Перепланировка квартиры в ипотеке, вопреки ошибочному мнению большинства, по закону не запрещена и вполне возможна.

Однако для её проведения, прежде всего, необходимо получить согласие банка.

В связи с тем, что фактически владельцем квартиры до момента погашения является банк, согласование перепланировки имеет некоторые особенности.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Узнайте об этом на нашем сайте. Читайте также о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры.

      

Изучаем договор с банком

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Первое, что необходимо сделать, задумав какую-либо переделку в ипотечной квартире — изучить договор.

Договор с банком – главный документ, регулирующий все правовые вопросы относительно жилья, купленного в ипотеку.

В нём может содержаться пункт, прямо запрещающий заёмщику менять внутреннее пространство квартиры до тех пор, пока кредит полностью не будет погашен.

Этот пункт служит страховкой для банка, и преодолеть этот запрет будет не просто, а иногда и просто невозможно.

Если прямого запрета на перепланировку квартиры в ипотеке в договоре не содержится, значит, получение согласие банка на перепланировку получить всё-таки можно. Многие крупные банки – Сбербанк, ВТБ – не возражают против проведения работ в квартирах.

О том, как решаются вопросы покупки или продажи квартиры с перепланировкой, вы можете узнать из наших статей.

Получаем согласие

Как начать перепланировку квартиры, если она в ипотеке? Для получения согласия банка существуют два условия:

Заёмщик не должен иметь просрочек выплат по кредиту. Договор должен действовать не менее 6 месяцев.

Необходимо будет заплатить комиссию за согласие около 5 тысяч рублей.

Если банк откажет в проведении перепланировки ипотечной квартиры, не делайте её самовольно. Неузаконенная перепланировка в собственной квартире грозит штрафом, требованием вернуть жилплощади первоначальный вид и даже расторжением договора.

Начать согласование перепланировки нужно с обращения в страховую компанию, поскольку без её вердикта банк действовать не будет. Страховщики должны взять на себя риски, которые могут возникнуть при проведении работ и в случае непредвиденных последствий.

Получив согласие страховой компании, необходимо представить его в банк и написать заявление с просьбой разрешить проведение перепланировки.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла.

Составляем план

Для получения разрешения банка необходимо будет представить его сотрудникам план перепланировки.

Получить разрешение на незначительные изменения гораздо проще.

К таким несущественным изменениям относятся:

совмещение или разделение санузла путём сноса или установки перегородки; демонтаж встроенной мебели, ненесущих перегородок между помещениями; перестановка оборудования в пределах одного помещения; остекление балкона или лоджии без изменения их площади.

Такие изменения конфигурации производятся по упрощённой схеме на основе составленного эскиза перепланировки.

Для подготовки эскиза необходимо взять поэтажный план в БТИ и на его копии нанести красные линии, демонстрирующие запланированные вами изменения. Получившийся эскиз вместе с заявлением следует представить в банк и дождаться его решения.

Если вы задумали более сложные преобразования в квартире, нужно будет заказывать проект перепланировки. Их составлением занимаются специальные организации с допуском СРО. Проект понадобится для следующих видов перепланировки:

объединение кухни, балкона, лоджии с жилой площадью; перенос санузла на территорию нежилых помещений квартиры; расширение площади санузла за счёт территории нежилых помещений; снос ненесущих перегородок между комнатами или устройство в них арок и ниш.

Получить согласие банка на подобные изменения гораздо труднее, однако при наличии согласия страховой компании и грамотно составленного проекта всё-таки возможно.

Скорее всего, банк предложит вызвать в квартиру специалиста для оценки стоимости жилплощади после проведённых в ней работ.

Узнайте на нашем сайте также о том, нужно ли узаконивать уже сделанную в квартире перепланировку, и как это сделать самостоятельно.

Недопустимые виды переделок

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по своему усмотрению? На какие изменения банк не согласится?

Существует ряд видов перепланировок, которые запрещены санитарными и строительными нормами.

Эти изменения не позволит вам сделать в квартире ни банк, ни контролирующие организации.

К недопустимым видам перепланировок относятся следующие:

остекление балконов с расположенными на них пожарными лестницами, а также расширение площади балконов и лоджий при помощи выносных конструкций; монтаж каминов в панельных домах; объединение площади кухни, оборудованной газовыми плитами, с жилыми помещениями; снос подоконного блока и несущих перегородок при объединении балкона и комнаты; перенос санузла в место, расположенное над жилыми помещениями соседней квартиры; установка в санузле дополнительного сантехнического оборудования; перенос на балкон или лоджию батарей отопления; устройство тёплого пола на балконе при помощи общедомовых коммуникаций.

О том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект переустройства и получить разрешение на перепланировку жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Договариваемся со страховой компанией

Одним из основных условий получения согласия банка является наличие разрешения на перепланировку страховщиков.

Дело в том, что в кредитном договоре и соответственно страховом полисе значится один объект с конкретной стоимостью. После перепланировки может измениться площадь конфигурация застрахованного объекта и его цена.

Стоимость полиса при заключении договора страхования рассчитывается, исходя из технических характеристик конкретного объекта. При перепланировке эти характеристики поменяются, и соответственно изменится стоимость страховки.

Поэтому страховщикам понадобится произвести экспертную оценку объекта, а это повлечёт дополнительные расходы по оплате экспертизы.

После выдачи экспертного заключения вам, скорее всего, придётся производить доплату по договору страхования залога жилья.

Обращаемся в Жилинспекцию

Когда банк выдаст разрешение на перепланировку ипотечной квартиры, необходимо сначала обратиться в Жилинспекцию или ту организацию, которая занимается согласованием перепланировок в вашем городе.

К заявлению нужно приложить пакет документов:

правоустанавливающие документы; проект перепланировки; разрешения от различных инстанций (Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Служба газа, Пожарная инспекция); согласие банка; разрешение страховой компаний; техническое заключение; техпаспорт и поэтажный план из БТИ.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения есть на нашем сайте.

Получив разрешение, можно начинать работы по перепланировке. По окончании ремонта специальная комиссия должна провести осмотр вашей квартиры и выдать акт ввода в эксплуатацию объекта.

Далее следует обратиться в БТИ для внесения изменений в технический, поэтажный и кадастровый паспорта объекта недвижимости.

Новые документы необходимо в обязательном порядке представить в банк, для того чтобы все изменения были зафиксированы официально.

В случае серьёзных изменений, внесённых в планировку квартиры, банк может потребовать заключения нового договора страхования вашего жилья.

Сроки и цена согласования

Оформляя и осуществляя перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке нельзя медлить. Как правило, банк даёт от трёх до шести месяцев на проведение процедуры согласования перепланировки. Промедление с вашей стороны может быть расценено банком как нарушение условий договора и вам придётся заплатить штраф.

Чтобы избежать подобного исхода, лучше обратиться к опытным юристам, занимающимся вопросами согласования перепланировок. Вам достаточно будет оформить доверенность, и профессионалы возьмут на себя все хлопоты по согласованию перепланировки жилья.

Самостоятельное согласование дешевле, но чаще всего уложиться в сроки, установленные банком, довольно трудно.

Мнимая экономия в подобном вопросе может в дальнейшем обернуться ещё большими расходами.

Точную цену согласования назвать невозможно, так как всё зависит от расценок конкретных компаний, в которые вы обратитесь.

Примерная стоимость документов следующая:

разрешение на перепланировку – от 20 т.; акт о приёмке работ – от 10 т.; документы из БТИ – от 7 т.; проект перепланировки – от 20 т.; госпошлины за документы – от 1,5 т.; оформление технического заключения – от 6 т.

К этому может добавиться стоимость получения разрешений в различных инстанциях, каждая из которых устанавливает свою цену за выдачу документа.

Чем грозят неузаконенные изменения?

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире без получения согласия банка? Покупка жилья в ипотеку не ограничивается ежемесячными выплатами по кредиту. Пока вы не выплатите полную стоимость жилого помещения банку, квартира фактически находится у него в залоге и всеми правами на неё обладает именно он.

Для осуществления контроля состоя своего имущества, банк раз в год направляет инспекторов для проведения контрольных осмотров. Если, проводя такой осмотр, инспектор вдруг обнаружит, что вы без разрешения внесли изменения. Пусть даже самые незначительные, во внутреннее пространство квартиры, неприятностей не избежать.

Санкции банка в этом случае могут быть различные: солидный штраф, обязательство вернуть квартире первоначальный вид, узаконить перепланировку в кратчайшие сроки.

Крайней мерой может быть даже расторжение договора и требование выплаты единовременно всей суммы кредита. Если вы не сможете этого сделать, рискуете остаться без квартиры.

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире? Если вы уже сделали перепланировку в квартире, не уведомив об этом банк, не дожидайтесь, пока инспектора обнаружат это, и не надейтесь, что изменений не заметят.

Добровольное признание заёмщика и обязательство узаконить внесённые изменения позволит получить отсрочку на подтверждение действий и карательных мер, возможно, удастся избежать. Хотя штраф, скорее всего, заплатить придётся.

Узаконить уже произведённую перепланировку можно самостоятельно или при помощи фирм-посредников, что будет гораздо быстрее и результативнее.

Организация, занимающаяся согласованием, соберёт необходимые бумаги, а заёмщику нужно будет только получить новый техпаспорт квартиры в БТИ и предоставить его в банк.

Все документы по перепланировке окажутся в вашем личном деле, и у инспектора банка не возникнет претензий во время очередного посещения квартиры.

Все манипуляции с жильём, находящимся в ипотеке, должны проводиться с разрешения банка и в соответствии с кредитным договором. Официально узаконенная перепланировка – гарантия вашего благополучного проживания в ипотечной квартире.

Ипотека и перепланировка квартиры: смотрите видео на эту тему:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

      


Идеи как сделать из балкона кухню

Похожие записи:



Косичка спицами схема с фото

Как в экселе сделать ссылку на столбец

Аккумулятор из алюминия своими руками